La cláusula de vencimiento anticipado es el elemento que más diferencia a la nueva Ley hipotecaria respecto al resto de países de la Unión Europea. Esta medida permite al banco ejecutar el crédito ante los impagos del consumidor, desahuciar al propietario y adjudicarse el inmueble. En concreto, la medida permite desahuciar con nueve cuotas impagadas o el 2% de deuda.
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Se termina un año en el que la 'letra pequeña' ha pasado factura a los bancos. Cláusulas suelo e hipotecas multidivisa han llenado miles de titulares en la prensa económica en nuestro país. Pero antes de que se despida 2017, reclamador.es ha preparado un ranking con los bancos más reclamados en nombre de sus más de 2.000 clientes por los gastos de formalización de las hipotecas, una de las cláusulas abusivas bancarias que también han hecho mucho daño a los bolsillos de los consumidores a la hora de adquirir una vivienda mediante un préstamo hipotecario.
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La Junta de Andalucía realiza sus valoraciones conforme al método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la LGT (“Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal”). Dichos coeficientes se actualizan anualmente mediante la aprobación de una Orden, según el despacho Ático Jurídico.
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Aunque ya se han desvelado las principales cláusulas abusivas, todavía hay algunas que desconoce el gran público. Y en concreto hay una que toda hipoteca tiene, pero que sólo sale a la luz cuando el hipotecado deja de pagar parcial o totalmente una cuota mensual. Se trata de la comisión por reclamación de posiciones deudoras, una comisión que cobra el banco cada vez que hay un impago de manera automática.
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Las transmisiones de inmuebles entre particulares están gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), siendo el comprador el que tiene que asumir el pago al ser el sujeto pasivo de este tributo. Nuestro Derecho permite, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.255 del Código Civil, la libertad de pacto. Sin embargo, antes de asumir el pago de un impuesto que no le corresponde, el vendedor debe tener muy en cuenta los riesgos que pueden derivarse de dicho pacto.
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En primer lugar, debes saber que el alquiler de habitaciones se regula por el Código Civil, a diferencia del alquiler de viviendas completas, que lo hace mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La principal implicación de este punto es que la duración del contrato del alquiler de una habitación será exactamente la que se pacte en el contrato, no habiendo derecho a prórroga por parte del inquilino como ocurre en el alquiler de una vivienda en su totalidad.
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“Es una sentencia que se ha dictado en un procedimiento en defensa de los intereses generales de los consumidores. No es un caso planteado por un afectado particular frente a un banco determinado, sino que se formuló con la legitimación extraordinaria de la OCU frente a una entidad financiera y por eso tiene unos efectos expansivos para todos los consumidores”, señala el experto.
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La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,1% entre julio y septiembre, desde el 5,9% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda del alquiler, según un estudio realizado por idealista. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,3%, seguido de las oficinas, con un rendimiento del 7,7%. La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.
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Pagar menos por ITP
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Alquilar no siempre es la opción con la que vas a ahorrar más dinero. Si piensas en comprar casa, te dejamos algunas opciones de viviendas con hipotecas que cuestan menos de 600 euros al mes. ¡Descubre nuestra selección!
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La compra de vivienda por extranjeros lleva siete años de crecimiento continuado. En 2009 se registró el mínimo histórico, con un 4,2%, superando el año pasado el 13,25%, según el Colegio de Registradores. Las islas, Baleares con un 32,9% y Canarias con un 30,49%, son las comunidades donde los extranjeros compran más vivienda, mientras la comunidad valenciana lidera, con un 26,6%, las ventas en la Península. Los británicos encabezan del ranking con un 14%, seguidos por franceses (8,5%) y alemanes (7,8%). Fuera de Europa, son los marroquíes con el 4,3% y los chinos con el 4,1% las nacionalidades que más viviendas compran en España.
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